Votre maison peut-elle se fissurer à cause de malfaçons ?

Mise à jour du 16/03/2026

• Les fissures sur une maison ne sont jamais anodines.

• Si certaines trouvent leur origine dans des phénomènes naturels comme le retrait-gonflement des argiles, un grand nombre d'entre elles résultent directement de malfaçons de construction.

• Identifier l’origine réelle d’une fissure, ainsi que les éventuelles malfaçons pouvant être à l’origine des désordres, constitue une étape déterminante pour engager les démarches techniques appropriées.

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Malfaçon de construction : de quoi parle-t-on exactement ?

Une malfaçon désigne un défaut d'exécution lors de la réalisation d'un ouvrage. Elle peut résulter du non-respect des règles de l'art et DTU (Documents Techniques Unifiés), des normes techniques en vigueur ou des prescriptions du bureau d'études. Concrètement, il peut s'agir d'un dosage incorrect du béton, d'une armature sous-dimensionnée, d'un drainage absent ou encore d'une mise en œuvre bâclée des fondations.

Le lien entre malfaçon et fissures est direct : lorsqu'un élément structurel ne remplit pas correctement sa fonction, les contraintes mécaniques se redistribuent de manière anormale dans le bâti. Les fissures apparaissent alors comme le symptôme visible d'un désordre caché.

Les principales malfaçons à l'origine des fissures

Fondations inadaptées ou mal exécutées

Les fondations constituent la base de tout ouvrage. Lorsqu'elles sont sous-dimensionnées, insuffisamment profondes ou réalisées sans étude de sol préalable, le bâtiment est exposé à des tassements différentiels. Ces mouvements génèrent des fissures obliques ou en escalier, souvent visibles aux angles des ouvertures et sur les façades porteuses. Ce type de désordre est parmi les plus graves, car il engage la stabilité globale de la structure.

Absence ou insuffisance de chaînages

Les chaînages horizontaux et verticaux assurent la cohésion de la maçonnerie. Leur absence ou la mauvaise mise en œuvre des armatures fragilise les points de jonction entre les murs, les planchers et la toiture. Les fissures se manifestent alors en partie haute des murs, aux angles du bâtiment ou au droit des linteaux. Ce manquement constitue une non-conformité aux règles parasismiques dans les zones concernées.

Joints de dilatation manquants

Tout bâtiment subit des variations dimensionnelles liées aux écarts de température et aux mouvements du sol. Les joints de dilatation permettent d'absorber ces contraintes. Lorsqu'ils sont omis, notamment sur les constructions de grande longueur ou comportant des volumes accolés de hauteurs différentes, des fissures de désolidarisation apparaissent entre les différents corps de bâtiment.

Défauts d'étanchéité et de drainage

Un système de drainage périphérique absent ou défaillant entraîne une accumulation d'eau au pied des fondations. À terme, cette eau provoque l'érosion du sol d'assise (phénomène d'affouillement) et déstabilise l'ouvrage. Les sols argileux peuvent aussi bouger sous l'effet de l'eau (phénomène d'affaissement hydro mécanique) Les fissures qui en résultent s'accompagnent souvent de problèmes d'humidité en partie basse des murs, de remontées capillaires et de dégradation des enduits.

Matériaux non conformes ou mal mis en œuvre

L'utilisation de matériaux de qualité insuffisante, par exemple du béton sous-dosé, des parpaings non conformes, un mortier inadapté, constitue une malfaçon à part entière. De même, le non-respect des temps de séchage, des conditions de mise en œuvre ou des épaisseurs minimales de recouvrement des aciers compromet la durabilité de l'ouvrage et favorise l'apparition de fissures, parfois dès les premiers mois suivant la livraison.

Comment distinguer une fissure liée à une malfaçon ?

Toutes les fissures ne se valent pas. Leur forme, leur localisation et leur évolution dans le temps constituent des indices précieux pour en déterminer l'origine.

• Fissures en escalier le long des joints de maçonnerie : elles orientent vers un problème de fondation ou de tassement différentiel.

• Fissures horizontales en pied ou en tête de mur : elles évoquent un défaut de chaînage ou une poussée anormale de la charpente.

• Fissures verticales aux jonctions entre deux volumes : elles signalent un joint de dilatation manquant.

• Microfissures diffuses apparues rapidement après la construction : elles peuvent révéler un défaut de mise en œuvre des enduits ou un retrait excessif du béton.

Une fissure qui évolue, c'est à dire qui s'élargit, s'allonge ou dont les lèvres se décalent, exige une attention immédiate. Elle traduit souvent un mouvement structurel actif qui nécessite un diagnostic approfondi.

L'expertise indépendante : une étape incontournable

Face à des fissures suspectes, le recours à un expert indépendant en bâtiment est la démarche la plus fiable pour objectiver la situation. Contrairement à un expert mandaté par une assurance ou un constructeur, l'expert indépendant agit exclusivement dans l'intérêt du propriétaire.

Jérôme Gallaud, expert au sein du cabinet Avayah Expertise, intervient sur l'ensemble du territoire pour réaliser des expertises fissures privée. Sa mission consiste à :

• Analyser la nature, la localisation et la gravité des fissures constatées.

• Identifier les causes techniques à l'origine des désordres, en s'appuyant sur une méthodologie rigoureuse et des outils de mesure adaptés.

• Établir un rapport d'expertise détaillé et exploitable, tant sur le plan technique que juridique.

• Préconiser les solutions de réparation appropriées et accompagner le propriétaire dans ses démarches auprès des constructeurs, assureurs ou dans le cadre d'une procédure judiciaire.

L'expertise indépendante réalisée par le cabinet Avayah Expertise permet au propriétaire de disposer d'un document objectif et argumenté, indispensable pour faire valoir ses droits, que ce soit au titre de la garantie décennale, de la garantie de parfait achèvement ou dans le cadre d'un recours amiable ou contentieux.

Agir rapidement pour préserver ses droits

Le temps joue un rôle essentiel. Les garanties légales, notamment la garantie décennale qui couvre les désordres compromettant la solidité de l'ouvrage pendant 10 ans après la réception, sont soumises à des délais stricts. Reporter une expertise, c'est prendre le risque de voir les désordres s'aggraver et les recours se compliquer.

Dès l'apparition de fissures sur votre maison, il est recommandé de documenter les désordres (photographies datées, pose de témoins sur les fissures) et de solliciter sans attendre un expert indépendant.

Le cabinet Avayah Expertise et son expert Jérôme Gallaud vous accompagnent pour transformer un constat inquiétant en une démarche structurée et efficace. Parce qu'une fissure identifiée et expertisée est une fissure que l'on peut traiter.