Que faire en cas de sinistre de deuxième génération sur une maison ?

Mise à jour du 28/01/2026

• Comprendre ce qu’est un sinistre de deuxième génération et pourquoi les fissures peuvent réapparaître malgré des travaux déjà réalisés.

• Identifier les causes techniques et assurantielles à l’origine de réparations inefficaces ou incomplètes.

• Connaître les solutions et les recours possibles pour obtenir une réparation durable et sécuriser sa situation.

L'expertise des fissures

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C'est quoi au juste un sinistre deuxième génération ?

Un sinistre de seconde génération correspond à la réapparition ou à l’aggravation de désordres, par exemple des fissures, sur un bâtiment après des travaux de réparation déjà réalisés.

Il peut concerner une maison ayant fait l’objet d’une première indemnisation, que ce soit dans le cadre de la garantie décennale ou d’un arrêté de catastrophe naturelle lié au retrait-gonflement des sols.

Les sinistres de deuxième génération sont fréquents lorsque les réparations initiales se sont limitées à un simple rebouchage des fissures, lorsque les causes et déclencheurs du sinsitre n’ont pas été traitées, ou à la suite de nouveaux événements climatiques ou accidentels. Les désordres réapparaissent alors, souvent aux mêmes endroits ou à proximité.

Ces situations soulèvent des enjeux techniques et assurantiels complexes. Pour le propriétaire, l’objectif est d’obtenir une solution durable, fondée sur une véritable stratégie de réparation.

Vous souhaitez être accompagné ? Le cabinet Avayah Expertise est à votre écoute pour évaluer votre situation.

Pourquoi les fissures reviennent-elle après des réparation ?

Le cabinet Avayah Expertise dispose d’une solide expérience dans l’analyse des désordres structurels. Il fait notamment partie du collectif Koudepouce Fissuration, qui réunit des experts reconnues et intervenant sur l’ensemble du territoire.

Comme le souligne Jérôme Gallaud, fondateur du cabinet, la réapparition des fissures s’inscrit, dans la majorité des cas, dans un contexte d’instabilité géotechnique des sols insuffisamment pris en compte lors des réparations initiales.

Le sol continue alors d’évoluer sous l’effet du retrait-gonflement des argiles, d’un affaissement local lié à une mauvaise gestion des eaux ou encore de l’influence des arbres à proximité du bâtiment. À ces phénomènes peuvent s’ajouter des faiblesses structurelles telles que des fondations sous-dimensionnées, des murs insuffisamment chaînés ou des appuis instables, rendant l’ouvrage incapable d’absorber ces mouvements.

Dans ce contexte, des réparations ponctuelles comme le harpage ou l’agrafage des fissures, qui consistent à solidariser localement la maçonnerie, se révèlent souvent inefficaces si les causes ne sont pas traitées. La structure continue de se déformer, entraînant la réouverture des fissures ou l’apparition de nouveaux désordres, signes d’un problème toujours actif et non maîtrisé.

Des recours existent-ils ?

Lorsque la réparation s’avère inefficace, des recours peuvent exister. Le propriétaire peut notamment engager la responsabilité de l’entreprise de travaux en cas d’erreur d’exécution, de négligence ou de choix technique inadapté. Cette responsabilité peut être recherchée même lorsque l’entreprise s’est contentée d’appliquer une solution de réparation inappropriée, dès lors que celle-ci n’était manifestement pas adaptée à la situation.

La responsabilité de l’expert d’assurance peut également être engagée, notamment s’il a préconisé ou validé un mode réparatoire insuffisant, sous réserve de démontrer une faute, comme une absence ou une insuffisance d’investigations techniques.

Dans tous les cas, il est fortement recommandé de se faire accompagner par un expert technique indépendant afin d’analyser les causes réelles des désordres et de constituer un dossier solide. Le recours à un avocat spécialisé permet ensuite de privilégier une résolution amiable ou, si nécessaire, d’engager une procédure judiciaire.