Expertise avant achat immobilier

Au-delà du coup de cœur : sécurisez votre achat immobilier avec une expertise

L’audit avant achat immobilier, aussi appelé expertise préachat, est une étape clé pour sécuriser votre investissement. Surtout lorsqu’il s’agit d’une maison ancienne ou d’un appartement dans un immeuble vieillissant.

Faire appel au cabinet Avayah Expertise et à son fondateur Jérome Gallaud est idéal pour bénéficier d’un regard indépendant et objectif sur l’état réel d’un bien avant de s’engager.

Grâce à l’expérience et aux compétences de ses experts en bâtiment, le cabinet détecte les éventuelles malfaçons, défauts de construction et autres pathologies (fissures, humidité…). Il en analyse aussi les conséquences techniques et financières.

Cet examen rigoureux apporte une vision claire de l’état général du logement convoité et évite de mauvaises surprises après l’acquisition. Il permet également d’anticiper d’éventuels travaux de rénovation et d’en mesurer l’impact budgétaire. Pour l’acquéreur, c’est l’assurance de prendre une décision éclairée, au-delà du simple “coup de cœur” émotionnel.

Devis pour une expertise avant achat immobilier

Un moyen pour négocier le prix de votre achat immobilier

En complément de ce constat technique, l’avis de Avayah Expertise peut servir d’appui dans la négociation du prix d’achat.

Si des réparations importantes sont à prévoir, l’acheteur dispose d’arguments solides pour renégocier à la baisse. Dans le cas inverse, si le bien s’avère sain, il gagne en sérénité et en confiance dans son projet.

Cette expertise peut même être intégrée dans le compromis de vente sous forme de clause suspensive, renforçant la sécurité de la transaction.

Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un local professionnel, Avayah Expertise accompagne les particuliers comme les entreprises dans l’évaluation technique et financière du bien.

Notre mission : protéger les futurs acquéreurs, garantir la transparence et assurer un investissement pérenne.

Questions fréquentes au sujet d’un bilan avant achat

Quelle est la différence entre un bilan avant achat et les diagnostics immobiliers obligatoires ?

Les diagnostics immobiliers obligatoires (DPE, plomb, amiante, électricité, etc.) sont imposés par la loi et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Ils informent l’acquéreur sur des points réglementés et protègent le vendeur, mais offrent une vision partielle de l’état du logement. À l’inverse, le bilan avant achat, demandé par l’acquéreur, constitue une expertise technique globale et indépendante. Réalisé par un expert bâtiment comme le cabinet Avayah, il permet d’évaluer la structure de l’ouvrage, d’identifier et qualifier les pathologies et d’anticiper les travaux à prévoir.

Est-il possible de faire réaliser une expertise avant achat si le compromis est déjà signé ?

Il est possible de demander un bilan avant achat après le compromis, tant que l’acte authentique n’est pas signé et que le vendeur est d’accord avec cette démarche. Cette période, souvent de plusieurs semaines, permet à l’acquéreur de faire réaliser une expertise technique pour identifier d’éventuels défauts non signalés. Selon les résultats, il peut négocier le prix, ajouter une clause ou, si des conditions suspensives existent, se retirer sans pénalité. Toutefois, sans clause prévue au compromis, l’engagement reste plus difficile à rompre.

Quels sont les principaux éléments vérifiés par un expert bâtiment lors d’un bilan avant achat immobilier ?

Lors d’un bilan avant achat, l’expert indépendant inspecte en détail le bien pour identifier désordres et risques. Il contrôle le gros œuvre (fondations, murs porteurs, fissures), la toiture et la charpente, ainsi que l’humidité (infiltrations, moisissures). Les menuiseries, installations techniques (électricité, plomberie, chauffage, ventilation) et l’état intérieur sont aussi vérifiés. Pour une maison, les extérieurs sont examinés. Ce bilan permet d’anticiper les travaux, d’évaluer la conformité et de négocier le prix d’achat.