Expertise fissures

Les fissures touchent de nombreux pavillons et immeubles franciliens, souvent liées à des mouvements de terrain. Elles peuvent nuire à la stabilité des bâtiments et entraîner des coûts importants en termes de réparation des ouvrages.

Le cabinet Avayah Expertise est à votre disposition pour vous conseiller en cas de fissures sur votre pavillon, appartement ou immeuble. Nous intervenons beaucoup dans les Val de Marne, les Hauts de Seine et en Seine Saint Denis. Nous pouvons nous déplacer et procéder à l’expertise de votre bien partout en Ile de France.

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Identifier les vraies causes des fissures sur les pavillons et immeuble : notre cœur de métier en région parisienne

Si la sécheresse et les mouvements des sols argileux sont régulièrement évoqués dans les médias comme principales causes de fissures en France, ils concernent surtout la grande couronne (Seine-et-Marne, Essonne). En revanche, en première couronne parisienne, les fissures trouvent plus souvent leur origine dans des phénomènes souterrains : présence d’anciennes carrières (gypse, calcaire, craie), dissolution du gypse, affaissements liés à des ciels de galeries fragilisés, ou encore lessivage des sols causé par des fuites d’eau accidentelles sous les dallages ou les fondations.

Les variations du niveau de la nappe phréatique, en particulier à proximité de la Seine, peuvent également entraîner des mouvements différentiels du sol, avec pour conséquence des désordres structurels.

À cela s’ajoutent des causes plus classiques mais non moins graves : fondations mal dimensionnées, matériaux de mauvaise qualité ou erreurs techniques lors de la construction.

Chez Avayah Expertise, notre mission quotidienne est de déterminer avec précision l’origine des fissures pour proposer des solutions de traitement fiables et durables, adaptées à chaque situation.

Nos recommandations techniques se basant un diagnostic précis et fiable

En matière de fissures, se tromper de diagnostic est la pire erreur. Des travaux mal ciblés, basés sur une analyse approximative, peuvent non seulement être inefficaces, mais aussi aggraver le sinistre et générer des coûts supplémentaires importants. Cette situation, malheureusement fréquente, transforme un désordre technique en véritable cauchemar pour les propriétaires.

Chez Avayah Expertise, nous commençons toujours par établir un diagnostic rigoureux, fondé sur une observation détaillée, des mesures précises et, si besoin, des investigations complémentaires. Une fois l’origine des fissures identifiée, nous vous proposons un plan d’action clair, précisant les études techniques nécessaires et les travaux pertinents à envisager. Il s’agit de recommandations de principe. L’expert fissures pour des raisons d’indépendance ne rentre pas dans l’acte de construire.

Notre priorité : s’attaquer aux causes, pas seulement aux symptômes. Car seuls des travaux bien ciblés permettent une réparation durable et sécurisée.

Identifier les recours amiables et judiciaires et défendre vos intérêts

Face à des fissures ou à d'autres désordres sur votre bien immobilier, établir un diagnostic technique n’est que la première étape. Avoir une évaluation des risques et des recommandations techniques de principe pour les réparations est généralement la seconde étape. Mais il est souvent important de connaître enfin vos droits et les recours à votre disposition pour faire valoir vos intérêts.

Qu’il s’agisse d’une procédure amiable (démarche d’indemnisation auprès de l’assurance habitation, dommage-ouvrage, garantie décennale…) ou d’une action judiciaire (vices cachés, dol, manquement à un devoir de conseil de l’agent immobilier…), chaque situation appelle une stratégie adaptée.

Chez Avayah Expertise, nous vous guidons dans la compréhension des recours envisageables et vous accompagnons dans vos démarches, en collaboration avec les professionnels compétents si nécessaire (assureurs, avocats, experts judiciaires). Notre objectif : vous aider à obtenir réparation dans les meilleures conditions.

Dans quels cas contacter le cabinet Avayah Expertise pour une expertise fissures ?

Que vous soyez propriétaire, acheteur, vendeur ou gestionnaire de bien, faire appel à Avayah Expertise, c’est vous assurer un diagnostic précis de l’origine des fissures, une évaluation rigoureuse de leur gravité, et une analyse claire des risques pour la structure. Nous distinguons les désordres esthétiques des fissures structurellement dangereuses, et vous proposons les solutions de réparation réellement adaptées pour éviter des interventions inefficaces ou coûteuses.

Nous intervenons également pour prévenir l’aggravation des désordres, sécuriser une vente ou un achat immobilier, ou encore établir un rapport technique détaillé pour appuyer une déclaration d’assurance ou un recours en justice. En cas de litige, notre avis indépendant et nos mesures techniques précises (jauges par exemple) peuvent constituer des preuves solides.

Enfin, nous vous conseillons sur les mesures préventives, identifions les causes multiples de votre sinistre (mouvements de terrain, malfaçons, infiltrations…), et vous aidons à protéger la valeur de votre bien, la sécurité des occupants et votre tranquillité d’esprit.